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移动捕鱼电玩城:楼市调控须抓住“市场化”要领

时间:2022/1/23 15:14:25  作者:  来源:  浏览:36  评论:0
内容摘要:在楼市下滑的压力下,近来铜陵、南宁、天津等多个城市出台或酝酿政策,对楼市调控进行松绑。但在产业空心、户籍壁垒、区域割裂等问题尚未解决情况下,以“市场化”之名放松调控,显然未能抓住“市场化”的要领。将房地产业融入城镇化发展大局,加快建立完善配套机制,才能更好地实现市场调节。作为行政...
在楼市下滑的压力下,近来铜陵、南宁、天津等多个城市出台或酝酿政策,对楼市调控进行松绑。但在产业空心、户籍壁垒、区域割裂等问题尚未解决情况下,以“市场化”之名放松调控,显然未能抓住“市场化”的要领。将房地产业融入城镇化发展大局,加快建立完善配套机制,才能更好地实现市场调节。

作为行政手段的代表,“限购令”成为近期政策调整的着力点。调整方式主要有二:一是在区域、房屋类型上,缩小限购范围;二是降低审核标准,释放购房资格。无论是南宁推出的“红头文件”、天津滨海新区的表态,还是流传的“闽十条”、芜湖草案,其实质莫不如此。相比之下,安徽铜陵日前出台的政策尺度更大,除放开二套房公积金贷款,还给予契税补贴,以及买房落户。
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事实上,当前房地产市场差异化趋势明显,部分城市楼市供需趋于平衡,甚至供大于求。加之城镇化潜力较大,对于这些城市而言,限购等政策的价值确在丧失。虽然松绑限购与“市场化”的政策思路似乎显得一致,但仅仅松绑楼市限购,就真的等同于“市场化”吗?

“市场化”意味着市场要素能够自由流动,也意味着行政壁垒的破除。就房地产调控手段而言,打破行政壁垒,包括限购、限贷等行政化调控手段的退出。这样才能更好地实现市场调节,并让价格信号准确地反映市场真实。

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